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南都讯 记者郭锐川二十年前，凭口头协议，欧阳先生向邹某松购买了一套房子。在12万元价款全额支付后，欧阳先生一家没办房产证便搬进房子里面居住。按照欧阳先生的话来说，“就跟买菜一样”。
这么做，不是有钱任性，而是因为没文化。现在，欧阳先生不得不为此付出沉重的代价。房子住了19年，房产证至今还办不下来。邹某松说房子是他妻子廖某霞的，廖某霞则说她没有授权委托邹某松卖房。欧阳先生只能将夫妻二人告上法庭，一审原本获得胜诉，二审却又被判败诉。目前，该案仍在申诉之中。
曾补签合同卖方出具收据
今年49岁的欧阳先生是河源人，在深圳从事清洁工作。
“二十年前，邹某松说他有两套房子卖，我们向亲友凑了12万元买了其中一套。”欧阳先生说，直到今天，当年欠下的买房款也没有完全还清。“当时，没有文化，不懂要签什么合同，相当于口头上说一下就把房子买了。”欧阳先生说，后来他多次找邹某松要求办理房产证，邹某松均不理会，推说房子是他老婆廖某霞的。而促使欧阳先生走上法院的原因，则是女儿上学时，学校要求提供相关房产证明。
据法院审理调查，邹某松与廖某霞1986年登记结婚，至今婚姻关系仍存续。涉案房屋是廖某霞1992年向开发商购买的，邹某松与廖某霞并未使用，备案登记预售权利人买方为廖某霞。1994年，欧阳先生与邹某松达成口头买卖协议，邹某松在收取12万元后将涉案房屋交付给欧阳先生。因为涉案房屋当时无法办理房地产证，所以未办理房地产过户手续，欧阳先生取得房产后于1997年入住使用至今。现在，涉案房屋经协调处理可按规定办理房地产证，性质为商品房。
2005年3月27日，欧阳先生与邹某松补签了《深圳市房地产买卖合同》，卖方为廖某霞，邹某松以代理人身份在卖方一栏签名，同时以代理人身份出具了一份收据，载明“今收到赖丽萍(即欧阳先生妻子)交来购房款人民币120，000，购金侨花园4座C1006房”。上周六，欧阳先生向南都记者出示了合同及收据原件。欧阳先生说，“合同一式两份，但邹某松那份没有拿走。”
卖房者邹某松在法院上班
在多次协商无效的情况下，欧阳先生将廖某霞及邹某松告上法庭，要求两被告协助办理房地产登记过户手续，并支付逾期办理房地产证的违约赔偿金。
廖某霞辩称，邹某松不是涉案房产的所有权人，其无权处分涉案房产，其处分涉案房产也未得到廖某霞的同意或授权，廖某霞根本不知晓涉案房产买卖事宜，也没有收到任何购房款，因此，邹某松处分涉案房产的行为是无效的，原告应立即归还涉案房产并支付其占有使用费用。
一审法院认为，在原告已支付购房款并已经取得、使用涉案房屋近二十年的情形下，应当确认原告基于涉案交易取得了涉案房产的所有权，判令被告廖某霞取得涉案房屋所有权登记后，应当将涉案房屋过户至原告名下。
廖某霞不服一审判决上诉至二审法院。深圳市中级人民法院二审认为，上诉人廖某霞未用语言或者文字对邹某松与被上诉人之间关于买卖涉案房产之事明确表示意见，被上诉人亦没有举证证明廖某霞曾有行为表明接受，因此应当认定上诉人廖某霞没有将涉案房屋转让给被上诉人的意思表示，上诉人与被上诉人之间没有成立涉案房屋的买卖合同关系。日前，二审法院驳回了原告的诉讼请求。